大樓要繳奢侈稅嗎?

大樓、透天厝大不同 奢侈稅是依照總價課徵10至15％交易稅，先前財政部考量透天厝可能屬「住店」使用，因此採納分層、有營業使用才課徵奢侈稅的原則，但卻有民眾誤以為大樓物件可按營業比例課徵而遭追稅，專家提醒，民眾要搞清自用住宅規範，最保險是超過2年閉鎖期再移轉，就可免於申報困擾。

什麼是奢侈稅?

奢侈稅全名並非叫做奢侈稅，而是「特種貨物及勞務稅」，當初奢侈稅的主要課稅目標就是2年內轉移非自用房屋及土地，也就是為了短期操作的投資客所課徵的稅率。 為什麼會說是「當初」，因為奢侈稅在105年1月1日就停止課徵了，因為這天正好是房地合一稅課徵開跑的日子，所以為了避免重複課徵，奢侈稅就沒有在不動產這塊繼續課徵了。 簡單來說，豪宅稅其實就是一種變相的房屋稅，再更簡單的來說，就是你住的房子若屬於高級住宅，就需要課徵高一點的 房屋稅 。 而為什麼高級住宅卻要倍加稅呢？ 我們換個角度想，因為高級住宅跟一般標準房屋的評價標準相同，可是最後實際成交房價卻完全不再同一個等級，但房屋稅卻課徵一模一樣，就會導致房屋稅與實際成交的價格不成比例，所以才會需要額外課徵豪宅稅。

無須課徵奢侈稅的房產交易怎麼辦?

以往不諳法律的民眾常會因為不了解法令內容而遭課稅，尤其奢侈稅又是糾紛案件的大宗之一。 對此財政部也在去 (2014)年提出修正案，針對無須課徵奢侈稅的房產交易做出更詳細的解釋，而增加「自住事實」的條件規定，不過專家提醒，以往民眾持有房屋兩年內要出售，雖是自住不用被課稅，但在這項規定上路後，課稅機關就會有認定的空間，建議民眾做好事前準備。

房屋稅是什麼?

房屋稅是對房屋所有人所課徵的一種財產稅。 所謂的房屋，除一般通稱的房屋外，尚包含其他形狀特殊而供住宅、工作、營業等固定於土地上的建築物在內，如夾層屋及各種形狀之散裝倉庫、油槽及加油亭等均是。 附著於土地上之各種房屋及可增加該房屋使用價值的建築物。 房屋稅向房屋所有人徵收之。 其設有典權者，向典權人徵收之。 共有房屋向共有人徵收之，由共有人推定 1 人繳納，其不為推定者，由現住人或使用人代繳。 房屋稅並不是按房屋造價或市價計算，而是以房屋課稅現值乘以適用稅率計算得來。 徵收率係由各縣市政府規定。 每年 5 月 1 日起至 5 月31日止。 假如您有任何問題，請撥打（02）23949211分機181、182或向地方稅稽徵機關洽詢房屋稅的相關規定。